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另一个重要变量是“房住不炒”的约束。目前我国的住房价格从很多方面衡量都已处于较高水平,尤其是从租售比来看,房地产的投资价值非常低。如果没有长期房价上涨的预期存在,投资房地产的吸引力会大幅降低。采用加杠杆方式来投资房产,房屋租金很难覆盖贷款利息。这是抑制居民通过负债进行房地产投资的关键因素。而当前,经过了将近3年房地产价格平稳的过程,住房价格不再上涨的预期正在形成。2019年7月中共中央政治局会议强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。2019年12月的中央经济工作会议专门在确保民生保障和改善的部分提到了房地产问题,再次提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”。2020年1月,银保监会发布了《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》,进一步要求“银行保险机构要落实‘房住不炒’的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展”。这些政策表态都说明决策层对于抑制房地产价格过快上涨的决心,“房住不炒”预期的形成将压制居民部门的购房投资行为,有利于居民杠杆率的稳定。

祈耀年还在报告里披露,自去年8月以来,汇丰已减少集团的风险加权资产及对应的员工人数,并大幅降低成本增速。“从2019年第四季度开始,我们还开始降低欧洲业务的风险加权资产”。

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